Затраты, связанные с содержанием недвижимости в Испании, сравнительно невелики и состоят из следующих позиций:

1. Коммунальные платежи
2. Установка и оплата телефона и интернет-линии (не обязательно)
3. Страхование недвижимости (не обязательно)
4. Налог на недвижимое имущество.

Коммунальные платежи:

Электроэнергия

Тарифы на электроэнергию для разных регионов могут немного различаться. Затраты на этот тип коммунальных платежей зависят от объемов потребления. Шкала прогрессивная – чем выше потребление, тем выше цена. В случае полного отсутствия потребления электроэнергии раз в два месяца взимается минимальная квота за подключение. Квота зависит от возможной максимально потребляемой мощности и не превышает 15 евро в месяц.

Подача воды и водоотвод

Тарифы на воду могут различаться гораздо сильнее для различных районов Испании, чем тарифы на электроэнергию. Величина тарифов во многом зависит от сложности технической подачи воды (например в высокогорные посёлки). Подаваться может как питьевая, так и техническая вода, например, для полива сада. Тарифы на техническую воду гораздо ниже, чем на питьевую. Как и на электроэнергию, на воду существуют минимальные квоты за подключение и составляют около 10 Евро в месяц. Шкала тарифов на воду также прогрессивная, кто больше потребляет, тот больше платит.

Обычно летом плата за воду повышается. Во-первых, летом почти никогда не бывает дождей, воздух сухой, погода жаркая, а значит водные запасы страны расходуются быстрее, а во-вторых, расход воды гораздо больше, чем зимой (поливка садов, бассейны).

Если вы имеете большой сад и большой бассейн, расходы на воду в летние месяцы могут достигать нескольких сот евро в месяц.

Плата за водоотвод незначительна и может составлять несколько десятков евро в год.

Вывоз мусора

Плата за вывоз мусора в некоторых муниципалитетах не уплачивается. В случае, если объект недвижимости находится в так называемой урбанизации (обнесенный забором квартирный или коттеджный посёлок, имеющий внутри свою инфраструктуру: корты, бассейн, детскую площадку), плата за вывоз мусора включается в ежемесячный платеж, уплачиваемый всеми собственниками недвижимости такого посёлка. Для отдельно стоящих особняков не образующих урбанизацию расход составляет около 30-50 евро в год.

Отопление

В Испании существует несколько типов отопления жилья.

• Природный Газ
• Дизельное Топливо
• Отопление электричеством
• Отопление кондиционерами, имеющими системы сплит тепло/холод

В прибрежных районах Испании зимняя ночная температура редко опускается ниже +8С. Днём и вовсе тепло, в среднем +15С. И в основном испанцы, живущие у моря, отопление не используют. Вместо этого по вечерам в гостиной разжигают камин, который некоторым образом прогревает весь дом. Живущие же в квартирах, обычно по необходимости включают электрические обогреватели.

А например люди, живущие в Мадриде, с конца октября и до середины марта отапливают жильё (те, кто может себе это позволить) и/или разжигают камины. Хотя многие испанцы в целях экономии одевают несколько свитеров, шерстяные носки и штаны с начёсом и живут всю зиму в неотапливаемых помещениях (в ванных комнатах при необходимости включают электрические обогреватели).

Рассмотрим по порядку все типы отопления:

Отопление природным газом не имеет месячных квот и платится по факту потребления. Такой тип отопления применяется только в северных частях Средиземноморья (Коста Брава, Коста Дорада), а также в ценральной (Мадрид) и северной частях страны, где действительно зимой бывает холодно, ветрено и влажно. Это дорогой тип отопления. Расходы на такое отопление в зимние месяцы (январь, февраль) могут достигать нескольких сотен евро в месяц.

Дизельное топливо – это более дешевый, а соотвественно более популярный способ отопления и нагрева воды. Даже в случае с большими особняками расходы на дизельное отопление не превышают 1000-1200 Евро в год (при круглогодичном использовании дома).

Электрическое отопление – это наверное самый дорогой способ отопления, хотя он и сравним по расходам с природным газом. Это быстрый, безопасный и эффективный способ для тех, кто может себе это позволить.

В последнее время многие квартиры и дома стали устанавливать систему кондиционирования типа сплит, которая как охлаждает жильё летом, так и отапливает зимой. Это безусловно недешевый способ, поскольку это почти то же самое, что отапливать дом электрическими батареями. Однако он становится год от года всё более популярным из-за безопасности, удобства в обращении и лёгкости установления.

Если приобретенная вами недвижимость находится внутри урбанизации (охраняемого посёлка), то вы будете уплачивать ежемесячный взнос. Он обычно составляет около 50 евро в месяц и зависит от величины посёлка и сложности его внутренней инфраструктуры. В этот платеж обычно включена уборка территории посёлка, вывоз мусора, садовник (не вашего личного участка, а всей зеленой территории посёлка), консьерж, содержание общего бассейна, капитальный ремонт внешних элементов жилого комплекса, поддержание в рабочем состоянии общих замков, домофонов, электрооборудования, лифтов и прочее.

Телефон и Интернет

• Установка новой телефонной линии обойдётся 300,00 Евро.
• Абонентская плата за стационарный телефон 20 евро в месяц.
• Безлимитная линия интернет в месяц будет стоить около 50,00 евро.

Страхование недвижимости

Страхование жилья в Испании не является обязательным. В случае если объект покупается с ипотечным кредитом, обязательным является страхование на сумму ипотечного кредита. Ежегодная страховой взнос составляет примерно 0,1-0,15% от страховой суммы.

Обычно все счета (коммунальные услуги, страховка, налоги) оплачиваются автоматическим списанием суммы с банковского счета клиента. Для этого нужно дать соотвествующие письменные инструкции как коммунальщикам, так и тому испанскому банку, где у вас будет открыт счёт.

Налоги

Существует три ежегодных налога, которые необходимо платить владельцам недвижимости, нерезидентам Испании:

• Impuesto Extraordinario Sobre el Patrimonio – налог на наличие имеющегося имущества – платится один раз в год в декабре. Налоговая ставка на имущество стоимостью до 167.129 евро составляет 0,2%. Таким образом, за недвижимость стоимостью 100.000,00 налог будет составлять 200 евро в год.
• Impuesto sobre la Renta – налог на предполагаемый доход от сдачи недвижимости в аренду. Платится только в том случае, если вы сдаёте свою недвижимости в аренду, однако платится не всеми и не всегда. Составляет 0,5% от кадастровой стоимости. Что бы вычислить сумму налога можно воспользоваться следующей формулой: задекларированная стоимость недвижимости : 2 х 1,1% х 25%.
• Impuesto Sobre Bienes Inmuebies (IBI) – ежегодный муниципальный налог, который платится в августе или сентябре, как резидентами, так и не резидентами. К примеру, в Торревьехе (Коста Бланка) и ее муниципальном округе налог составляет 0,8% от кадастровой стоимости недвижимости. Деньги, получаемые казной муниципалитета с этого налога, идут на обустройство города, улучшение инфраструктур, т.д.