Недвижимость в Испании может быть приобретена как на частное, так и на юридическое лицо. В соответствие с законодательством страны иностранцы могут приобретать жилую и коммерческую недвижимость без всяких ограничений.

После того, как вы выбрали объект недвижимости для покупки, составляется частный контракт купли-продажи, в котором указываются условия и способ оплаты. Срок действия такого контракта 30-40 дней.

При его подписании покупатель выплачивает аванс, тем самым резервируя недвижимость за собой. Размер аванса обычно колеблется от нескольких тысяч евро до 10% от стоимости покупки. Это зависит от желания продавца недвижимости и правил работы того или иного агентства по недвижимости.

Важно! Если по какой-либо причине вы передумали покупать этот объект, ваш аванс пропадает. Если же продавцы передумали вам его продавать, то ваш аванс возвращается к вам в двойном размере.

После заключения контракта, покупатель должен получить в отделении иностранцев местной полиции так называемый N. I. E. (идентификационный номер иностранца), чтобы затем оформить сделку купли-продажи.

Важно! Номер N. I. E. необходим как для покупки и оформления права собственности на недвижимость, так и для оплаты налогов, оформления контрактов на воду/ электричество, покупки и оформления машины. Для получения N. I. E. необходимо предоставить определенный пакет документов, на основании которых оно выдается.

После получения N. I. E. у нотариуса подписывается главный официальный документ купли-продажи Escritura Publica, т.е. купчая. Она оформляется в течение месяца. При подписании купчей вносится оставшаяся сумма денег, после чего вы становитесь полноправным владельцем недвижимости.

Escritura Publica — это главный официальный документ, который должен быть оформлен на имя покупателя. По желанию в купчую может быть внесено имя не только одного владельца, но и всей его семьи.

Затем купчей присваивается собственный регистрационный номер, номер записи, листа и тома для занесения ее в Регистр собственности.

Этот регистр предоставляет информацию о том, кто является владельцем недвижимости, какова ее кадастровая стоимость, точная площадь, а так же о наличии возможной задолженности владельца.

Продать недвижимость по законам Испании имеет право только сам владелец или же лицо, назначенное им и имеющее от него доверенность.

Процесс регистрации Registro de Propiedad в обычно длится около трех-четырех месяцев.