Рынок недвижимости Испании на протяжении последних лет является самым динамичным среди стран Западной Европы.

В последние пять лет Испания пережила настоящий строительный бум со стопроцентным повышением цен на рынке недвижимости.

С тех пор как умер испанский диктатор Франко, Испания развивается гигантскими темпами, догоняя ушедших вперед Германию, Францию и Италию.

Во многом эта цель достигнута, и Испания по некоторым показателям уже бежит впереди Европы всей, однако уровень цен на «жизнь» в этой стране всё ещё ниже, чем например во Франции.

Рынок испанской недвижимости привлекателен не только для самих испанцев, хотя большая часть покупателей недвижимости это именно коренное население страны. Развивающаяся бурными темпами экономика создаёт новую прослойку обеспеченных людей (в основном живущих в крупных городах), которые несмотря на подчас кусающиеся цены, покупают себе «дачи» на побережье или просто вкладывают деньги в в жилые объекты в Мадриде или Барселоне – городах, где недвижимость является очень дорогой, но вместе с тем очень ликвидной.

В борьбе за место под испанским солнцем на вторую позицию (после испанцев) по покупке недвижимости вышли граждане туманного Альбиона. И в самом деле английская речь слышится по всему побережью, и даже целые посёлки целиком скуплены гражданами Великобритании и Ирландии.

Для Испании засилье англичан имеет неоспоримые плюсы. Ведь сюда приезжают на постоянное место жительства не только пенсионеры, но и активное молодое население. А это значит, что они работают в Испании, а также создают свои бизнес-проекты. Во-первых, везде по побережью открываются школы, учебные центры по изучению английского языка, где преподавателями являются «носители» языка, то есть англичане. Во-вторых, открываются бизнес-центры и бизнес-школы. Не говоря уже о бесконечных гольф-курортах – культура игры в гольф тоже стремительно развивается не без помощи англичан.

Единственный минус английского присутствия — это открываемые ими рестораны английской кухни, что безусловно портит общий имидж испанского кулинарного искусства.

На третьем месте по количеству приобретенной в Испании недвижимости уверенно стоят немцы. И опять же это не только пенсионеры, хотя стоит отметить, что всё больше и больше европейских состоятельных пенсионеров приезжает на ПМЖ в Испанию. Немцы тоже вносят посильных вклад в испанскую экономику, к тому же немецкие рестораны с немецким пивом тотчас полюбились местному населению.

Присутствие датчан, голландцев, бельгийцев, французов, шведов и американцев не столь заметно, хотя на побережье уже существуют и голландские поселки.

Русских, живущих в Испании, пока относительно немного, однако с каждым годом их тоже становится всё больше, и русские тоже вполне успешно вливаются в испанский бизнес, в основном занимая нишу частных мелких предпринимателей. Вместе с тем на испанском рынке работают и крупные русские инвесторы.

В ногу со строительством жилой недвижимости развивается и финансирование инфраструктур быта, отдыха и развлечений, что безусловно предрекает испанскому побережью устойчивую популярность и в будущем. Заметное количество международных инвестиционных корпораций также за последние годы разместило свои интересы на испанском рынке.

Cредиземноморское побережье Испании разделяется на 12 различных побережий (Costa) – от известной всем Коста Брава, на границе с Францией, до только что открывшегося для российских туристов берега – Коста де ла Лус, который находится напротив Африки.

Хотя строительство жилья приобрело невиданный размах по всему побережью, наибольшей популярностью пользуются три региона. Коста Бланка, Коста Брава и Коста Дель Сол — в этих регионах есть всё для прекрасного отдыха и хорошей жизни.

Однако самым перспективным с точки зрения вложения денег является Коста Калида, провинция Мурсия. Именно в эту провинцию сейчас инвестируется больше всего денег, как самим испанским правительством, так и зарубежными корпорациями.

Цены на недвижимость в Испании неуклонно растут, и этому способствует не только большое инвестирование в страну извне и покупка иностранцами недвижимости, но и вполне объективные факторы внутреннего рынка такие как:

• Высокие темпы роста экономики.
• Увеличение ВВП.
• Сохранение темпов инфляции в пределах 3%.
• Рост трудовой занятости населения на 22% за последние 10 лет
• Рост доходов населения на 62% за последние 10 лет
• Снижение процентной ставки на ипотечный кредит с 11% в (в 1995 году) до 4,75-5% в 2006 году.
• Высокий спрос на недвижимость: ежегодно европейцами покупается более 100,000 домов на общую сумму 7,2 млрд. евро.
• Низкие процентные ставки в Европе – то есть держать деньги в банке менее выгодно, чем вкладывать в недвижимость
• Законодательное ограничение на строительство в некоторых районах, особенно в прибрежных районах средиземноморья, имеющих высшую оценку за экологию.

В январе 2007 года был опубликован бюллетень Общества по Оценке Земли и Недвижимости Испании (Sociedad de Tasaciones S.A). Данный бюллетень был сформирован на основе проведенного анализа базы данных по столицам автономных областей на 31 декабря 2006 года. Он демонстрирует эволюцию средних рыночных цен на новое жилье в Испании.

Представленные в отчете выводы были сделаны на основе данных, предоставленных более 7.600 риелторскими агентствами Испании по 315.000 единицам жилья различных типов, размеров и месторасположения, находящихся в стадии строительства или уже сданных в эксплуатацию.

В исследовании были проанализированы данные по 400 муниципалитетам и представлены результаты по 50 столицам провинций, 21 городу с населением более 100.000 жителей, 50 городам с населением более 50.000 жителей и 73 городам с населением более 25.000 жителей.

Результаты этого исследования таковы:

В течение 2006 года цены во всех крупных городах увеличились по сравнению с предыдущим годом.

• Среднее повышение стоимости жилья во всех автономных областях составило 9,8% по сравнению с 2005 годом. В последнем триместре 2006 года оно составило 3,3%.
• В 26% городов повышение цен составило от 10 до 15% в год.
• В 12% городов повышение цен сосотавило более 15% в год
• Средняя стоимость жилья во всех автономных областях составила 2.763 евро/м2, то есть средняя стоимость жилья, общей площадью 100 м2 составила 276.300 евро.
• Самые высокие цены на недвижимость в городах по данным на декабрь 2006 года были зафиксированы в Мадриде 3.870 €/m2 и в Барселоне 4.192 €/m2

Экономические показатели Испании в 2006 году повысились по сравнению с 2005 годом и продолжают оставаться выше среднего уровня в странах зоны евро. Повышение IPC (индекс потребительских цен) в конце 2006 года составил 2,5%. Это выше IPC, зарегистрированного в прошлом году и выше среднего уровня чем в странах, членах ЕС.

Экономические показатели, которые имели влияние на рынок жилья, развивались следующим образом:

• Euribor (европейская межбанковская ставка предложения) продолжала расти с 2,84% в декабре 2005 года до 3,86% в ноябре 2006 года, что предполагает тенденцию роста стоимости финансирования жилья.
• IPC (индекс потребительских цен) снизился в течение второго триместра. Инфляция за 11 месяцев 2006 года достигла 2,1 (3,5% в 2005 году), среднегодовая в ноябре – 2,5 (3,5 в 2005 году).
• Экологическая организация EPA (Environmental Proteccion Agency) отмечает, что ставка активности в третьем триместре 2006 года составила 58,4% по сравнению с 57,4% в третьем триместре 2005 года.

Рынок жилья продолжал оставаться очень активным. В целом на рынке недвижимости повышение цен в 2006 году зарегистрировано ниже, чем в 2005 году. Однако в крупных и средних городах, а так же в некоторых зонах побережья процентное увеличение стоимости жилья было наиболее заметно, чем в 2005 году.

В связи со столь заметным ростом цен на недвижимость в Испании, а так же в виду стабильности её экономики и соотвественно достаточно низкой ставки по ипотечным кредитам как банки, так и частные инвесторы вкладывают деньги в недвижимость (в коммерческую недвижимость и в жилую недвижимость) как в бизнес-проект. Например для последующей сдачи объекта/объектов в аренду.

Начать с того, что в Мадриде и Барселоне прекрасно сдаётся как элитная недвижимость, так и коммерческая и просто жилая недвижимость в связи с общей нехваткой жилья и большим присутствием международных корпораций, по тем или иным причинам предпочитающих покупке контракты на долгосрочную аренду.

Аренда «пляжной» недвижимости, как элитной, так и не очень, в сезон, который длится в Испании с мая по середину октября, окупает все годовые выплаты по кредитам. Отдых в арендованном доме популярен не только среди западных европейцев. Все чаще азиатские и русские туристы склоняются в пользу арендованного жилья. Это гораздо выгоднее проживания в гостинице.

Более детальное маркетинговое исследование рынка или конкретного инвестиционного проекта производится нашей компанией по заказу клиента.