Классификация инвестиционных проектов
1. Находящиеся на стадии планирования
2. Находящиеся в процессе строительства
3. Полностью возведённые объекты
Почему в настоящее время клиенты отдаёт предпочтение готовым объектам?
В прошлом в Андалусии объекты продавались быстрее, чем они строились. Спрос на качественную недвижимость значительно превышал предложение. Разработчики и строительные компании концентрировались на строительстве и не заботились о продажах, так как от покупателей и так отбоя не было. Времена изменились, и многие разработчики и строительные компании оказались не готовыми к новым условиям. В связи с этим часть из них находится в сложном финасовом положении. Чтобы расплатиться с кредиторами некоторые даже вынуждены продавать целые отстроенные комплексы по цене ниже рыночной, а значит интересной для инвестора.
Старая мудрость гласит: Прибыль заложена в покупке.
Инвестиционные проекты, которые мы сегодня предлагаем и полностью сопровождаем на побережье Андалусии (Марбелья, Малага, Торремолинос, Фуэнхирола)характеризуются тем, что их цена намного ниже их реальной рыночной стоимости, а иногда и ниже себестоимости строительства и земельного участка.
Как можно узнать о таких возможностях ?
Разработчик и реализатор таких проектов по понятным причинам не афиширует, что он продаёт (а точнее, вынужден продать) отстроенный объект на 20-40% ниже его реальной стоимости. В противном случае это может вызвать цепную реакцию и привести его компанию к разорению. Таким образом продавец заинтересован в конфиденциальности и в быстром оформлении сделки.
Специалисты, работающие в партнёрстве с компанией Веста, имеют глубокие знания и многолетний опыт в планировании и развитии проектов, риэлторских услугах и международном маркетинге объектов недвижимости. Также с нами работают профессионалы в области инвестиций, управлением состояниями и оптимизацией налогообложения.
Таким образом, мы одновременно говорим на языке продавца и покупателя, реализатора проекта и инвестора. Наши контакты в соотвствующих кругах на территории Андалусии как раз и способствуют тому, что мы первыми узнаем о таких выгодных инвестиционных проектах.
Что является второй важной составляющей успеха?
Если исходить из того, что инвестор или его советники достаточно осведомлены о возможностях финансирования проекта, об оптимизации налогообложения и других составляющих управления состояниями, единственно, что отделяет инвестора от получения запланированной прибыли – это профессиональный маркетинг (в данном случае –быстрая продажа) .
Компания, реализовавшая проект, при том, что она обладает первоклассным «продуктом» переживает финансовые трудности в первую очередь из-за того, что продажи не являются её сильной стороной. Он не имеет возможности ждать 1-2 года, пока с помощью профессионального маркетинга его объекты будут проданы частным покупателям.
В интересах инвестора мы используем свои партнерские контакты, в данном случае это сеть маклеров Андалусии, составляющую на данный момент около 1000 фирм, с тем чтобы в кратчайшие сроки продать отдельные объекты инвестора и тем самым обеспечить максимальную прибыльность инвестиции.
Возможно это интересует вас в первую очередь…
Какова средняя рентабельность инвестиций?
Всё зависит от каждого конкретного проекта: продажи объекта конечному владельцу или сдачи объекта в аренду. Конечно, возможен и смешанный вариант, когда часть апартаментов сдаётся понедельно отдыхающим (а сезон на Costa del Sol – самый продолжительный в Европе!) в то время как другая часть выставляется на продажу. Ниже для примера приведён простой вариант продажи :
| Условие 1: | Покупка объекта на 30% ниже рыночной стоимости |
| Условие 2: | Продажа по рыночной стоимости |
| Условие 3: | Расходы, связанные с покупкой 10% от стоимости |
| Условие 4: | Расходы на маркетинг- 7% от стоимости |
| Условие 5: | Банк финансирует 50% от рыночной стоимости/ ставка 6% годовых |
Прeдполагаемая прибыль до налогов на вложенный капитал 35.14%
Мы обращаем ваше внимание на то, что приведённые выше расчёты прибыли представляют собой сильное упрощение реализации конкретного проекта. Однако различные факторы, которые могут положительно или отрицательно повлиять на конечный результат, по нашему многолетнему опыту как правило уравновешивают друг друга.
И наконец!
Инвестору, заинтересованному в реализации описанной модели сотрудничества мы предлагаем предварительно обсудить все имеющиеся у него вопросы относительно оформления сделки, её финансирования, маркетинга и так далее.
После обсуждения всех вышеупомянутых вопросов мы передаём инвестору полный пакет информации об интересующем его проекте, предварительно получив от него доказательство наличия инвестиционного капитала. Это доказательство может быть осуществлено либо предоставлением нам выписки со счёта или подтверждения банка, либо передачи соответствующей информации банка ивестора нашему банку.